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关于印发《广州中医药大学周转房管理办法(试行)》的通知
2020-03-31   审核人:

广中医校办〔2019〕98号

 

各二级单位、党政管理部门:

为进一步加强我校教职工周转房管理,根据国家及广州市的有关规定,结合我校实际情况,再次修订《广州中医药大学周转房管理办法(试行)》,现予以印发,请遵照执行。

特此通知。

 

广州中医药大学

2019年11月18日


广州中医药大学周转房管理办法(试行)

 

第一章 总 则

  1. 为规范我校周转房管理,提高周转效率,促进学校有限房源合理有效利用,根据国家及广州市的有关规定,结合我校实际情况,制定本办法。

  2. 学校周转房管理本着公平公开、良性循环的原则,按照个人申请、部门审核、学校审批、协议管理的工作流程,建立高效规范的管理机制。

  3. 学校周转房的房源包括三元里校区教师公寓和大学城校区教师公寓。

     

    第二章 管理机构与职责

  4. 教师公寓分配领导小组负责召开专题会议讨论处理周转房相关事宜。

  5. 后勤管理处代表学校实行管理职能,负责周转房日常管理,受理相关手续及周转房咨询、备案等业务。对周转房使用者的入住、退出等情况进行登记,对周转房使用者的自有住房变动情况进行核查。针对需求部门提交的需求计划召开专题会议根据房源情况统筹调配。

  6. 财务处负责办理周转房租金、履约保证金等款项的收取及周转房维修基金的管理业务。人事处等需求部门每年提交次年需求计划,协助后勤管理处进行周转房申请审核、后续管理。组织部、各二级单位协助后勤管理处进行周转房管理。

    第三章 周转房申请

  7. 长期租住对象(一年以上)

    (一)学校无房在编在岗教职工(本人及配偶在广州市行政区域内均无住房且均未享受过福利分房)。

    (二)引进人才(未享受购房款或租房补贴)。

    (三)因小孩入学(小学期间)、上班路途远等特殊原因需要申请长期租住学校周转房的在编在岗教职工。

  8. 临时租住对象(一年以内)

    因身体状况不佳、短期内家庭成员增加等特殊原因需要临时租住学校周转房的在编在岗教职工,租期不超过一年。

  9. 长期租住申请流程

    (一)无房在编在岗教职工

    1.提交材料。凡符合本办法规定入住周转房条件的在编在岗教职工,可至后勤管理处网站下载《广州中医药大学公租房(周转房)申请表》,本人如实填写。经所在部门审核盖章后交后勤管理处汇总后按流程审核。

    本人及配偶在广州市行政区域内均无住房以广州市(区)国土房管部门出具的无房证明为准。无房证明由本人提供,不能提供证明的,视为拥有住房。

    2.轮候方式。取得租房资格后,根据《广州中医药大学教师公寓分配计分办法》予以排序轮候。

    3.复核公示。根据复核结果形成初步名单,并公布申请人初步名单。经公示无异议或异议不成立的,取得租房资格;经核实异议成立的,书面告知申请人并说明原因。

    (二)引进人才

    凡符合本办法规定入住周转房条件的引进人才,可至后勤管理处网站下载《广州中医药大学公租房(周转房)申请表》,本人如实填写。经所在部门审核盖章后,将相关证明材料与申请表交至人事处审核,人事处审核完毕交至后勤管理处审核。经审核无误后,可办理相关入住手续。

    (三)因特殊情况需要申请长期租住的在编在岗教职工

    1.提交材料。凡有特殊情况需要申请入住周转房的在编在岗教职工,可至后勤管理处网站下载《广州中医药大学公租房(周转房)申请表》,本人如实填写。经所在部门审核盖章后交后勤管理处汇总后按流程复核。申请理由必须有凭证支持,比如小孩入学证明文件、房产证明等等。

    2.会议审定与轮候方式。先按照申请原因进行分类,经教师公寓分配领导小组工作会议依据《广州中医药大学教师公寓分配计分办法》对申请者予以排序轮候,再根据学校当年提供的可供有房教职工周转的房屋数量和户型确定租住资格。如因学校房源不足造成的申请失败将书面告知申请人并说明原因。

    3.复核公示。取得租房资格后,根据复核结果形成初步名单,并公布申请人初步名单。经公示无异议或异议不成立的,取得租房资格;经核实异议成立的,书面告知申请人并说明原因,所空出房屋将排名递进,由排名靠后的申请者补上。

  10. 临时租住申请流程

    1.提交材料。因特殊情况需要临时租住学校周转房在编在岗有房教职工,可至后勤管理处网站下载《广州中医药大学周转房临时入住申请表》,本人如实填写。经所在部门审核盖章后交后勤管理处汇总后按流程复核。

    2.会议审定与轮候方式。经教师公寓分配领导小组工作会议议定取得租房资格后,根据《广州中医药大学教师公寓分配计分办法》予以排序轮候。

    3.复核公示。根据教师公寓分配领导小组工作会议议定形成初步名单,并公布申请人初步名单。经公示无异议或异议不成立的,取得租房资格;经核实异议成立的,书面告知申请人并说明理由。

  11.  长期租住期限

    (一)无房在编在岗教职工周转房累计租住期限不超过6年。引进人才周转房累计租住期限不超过3年(参考实际聘用合同)。引进人才转聘为事业编制人员后参照在编在岗教职工居住资格与条件管理。因特殊原因申请租住的在编在岗教职工,根据申请理由审批后确定租住期限,累计最多不超过6年。

    (二)周转房租赁合同期限为1年(1年1签)。合同期满前1个月,须与后勤管理处联系办理退房或续租相关手续。续租须在原合同期满前1个月提交申请表及相关材料审核,按学校规定程序审核通过后签订合同续租。

    (三)承租人在至少住满一年后,若因家庭结构变化或其它原因需要进行户型变更,必须在次年合同期至少一个月前提出变更申请。

  12.  履约保证

    (一)租住周转房实行履约保证制度,凡租住周转房的人员必须与学校签订租赁合同,明确权利义务,严格履行协议。租赁合同签订时,须按2个月的租金标准一次缴纳履约保证金。

    (二)合同期满或终止后,如无违约行为,未损坏房屋及附属设施并结清水费、燃气费等使用该房屋期间产生的有关费用,全额退还履约保证金(不计利息)。

     

    第四章 周转房租金

  13. 租金按月收取,特殊情况处理如下:租赁合同签订后不足半个月解除合同的,租金按半个月收取;满半个月不足一个月解除合同的,租金按一个月收取;满一个月后解除租赁协议的,租金按照实际租住天数计算。租金标准参考公租房租金标准及市场价格,适时通过学校会议论证调整。

  14. 租金标准

  15. 无房在编在岗教职工

    累计租住期在6年内的教职工,租金标准为26.9元/平方米/月×面积。

  16. 引进人才

    引进人才所租周转房租金参考符合租住条件的事业编制人员收取标准。租金标准为26.9元/平方米/月×面积。

  17. 因特殊原因申请长期租住的在编在岗教职工

    累计租住期在6年内的教职工,租金标准为53.8元/平方米/月×面积。

  18. 临时租住教职工

    临时租住租金标准为40.3元/平方米/月×面积。

     

    第五章 周转房管理

  19. 符合申请条件的双职工家庭只允许申请一次,通过审核后,只允许租住一套周转房,且以双方共同名义租住。

  20. 在合同期内,一般不进行房屋调换,如有特殊需求可于合同期满前1个月提出申请,后勤管理处根据房源情况组织进行调换。

  21. 学校不定期组织对周转房的全面查访,承租人租住期间须配合工作人员查房,根据查访结果作以下认定:

    (一)凡周转房居住人员明确表示该房屋是从承租人处租赁,或经群众举报及其他有力证据证明承租人擅自出租周转房者,视作将周转房出租他人。

    (二)凡半年内三次上门调查均非承租人本人居住,按承租人将该周转房转让他人居住处理。

    (三)凡3个月内三次上门调查均无人居者,视作连续3个月及以上闲置周转房。

  22. 申请租住学校周转房的人员,应如实填报个人情况及提供相关材料,申请人弄虚作假的,学校有权单方面解除租赁合同、收回住房,五年内不受理其及配偶的租房申请。

  23. 各单位有督促本单位承租人履行周转房租住协议的责任和义务,协助后勤管理处进行本单位承租人租赁合同到期时租住房屋的腾退工作。

  24. 教职工有权向纪检、监察部门及教师公寓分配领导小组反映、检举其他人员隐瞒真实住房情况和管理部门营私舞弊的行为。

  25. 因学校发展和规划(如基础建设、危房改造、环境治理等)或管理需要,要求承租人搬迁或退房的,承租人应从学校大局出发,配合学校按期完成搬迁或退房。逾期拒不腾退,经教师公寓分配领导小组会议议定,由所在单位、人事处、组织部给予相应处罚并按120元/平方米/月×面积收取占置费用(占置费用按月收取,不足一个月按实际天数收取)。

     

    第六章 违约及责任

  26. 教职工在申请、租住周转房等过程中违反规定的报教师公寓分配领导小组议定,议定结果组织部纳入干部考核、提拔等评价工作考量,人事处纳入师德评价体系考量。

  27. 退房

    租住周转房的教职工有下列情形之一的,应无条件退还周转房(经学校批准的出国留学人员和离岗创业人员原则上在租赁合同期内可不退房,但须及时向周转房管理部门报告备案):

    (一)累计租期已满的。

    (二)辞职、自动离职、调离学校的。

    (三)开除、除名、解除聘任合同和聘任合同到期未续约的。

    (四)未按时缴纳房租,拖欠租金超过2个月的。

    (五)在租住期间转租、转借他人的,或无正当理由连续3个月以上闲置周转房的。

    (六)承租人租住期间改变周转房居住使用性质。

    (七)未经允许,私自占用周转房的。

    (八)其他依本规定应退房的。

  28. 应退房而未及时退房的,按以下标准收取相关占置费用,占置费用标准参考公租房租金标准及市场价格,适时通过学校会议论证调整:

  29. 在编在岗教职工租住期累计超过6年但无房的按40.35元/平方米/月×面积收取;

  30. 在编在岗教职工租住期累计超过8年但无房的按53.8元/平方米/月×面积收取;

  31. 在编在岗教职工租住期累计超过10年但无房的按67.25元/平方米/月×面积收取;

  32. 在编在岗教职工已有住房临时租住超过约定时间按80.7元/平方米/月×面积收取;

    (五)在编在岗教职工已有住房租住时间累计超过6年的按80.7元/平方米/月×面积收取;

    (六)在编在岗教职工已有住房租住时间累计超过9年的按117.6元/平方米/月×面积收取。

    (七)占置费用按月收取,不足一个月按实际天数收取。

  33. 承租人需配合职能部门对房屋实施有效管理,不得以任何理由阻挠周转房管理、安全保卫、计划生育等职能部门的工作检查,积极配合管理人员共同搞好治安、消防等各项工作。拒不配合管理人员工作者,情节严重,影响恶劣的,提请教师公寓分配领导小组处理。学校有权单方面解除租赁合同、收回住房。

  34. 承租人应爱护公共财物和室内一切设备、设施。住房的租住和搬迁过程中,要保证公共设施的完整。属自然损坏的室内及公共设备、设施应及时报物业维修;属人为损坏、遗失的,按有关规定原样修复或照价赔偿。

  35. 承租人须注意用电、用水安全,不得乱接电源、乱拉电线。凡违章用电、用水造成事故者,其后果由本人承担。因承租方原因造成火灾、房屋倒塌、伤人等事故的,承租人应负责赔偿由此造成的国家经济损失和个人损失。

  36. 为保障生命安全,积极有效的排除火灾隐患,规定不许在公共区域放置煤气罐、厨具和堆放杂物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。因承租方原因造成火灾、房屋倒塌、伤人等事故的,承租人应负责赔偿由此造成的国家经济损失和个人损失。

  37. 承租人严禁擅自改变住房结构,在住房中拆墙、开门窗、开墙洞。不得私自进行装修改造和拆卸室内设备、设施等,不得私自间隔走廊过道和房间。租住者违章擅自改变房屋结构,破坏屋内设施者责令其恢复原状,情节严重造成房屋结构损坏者须赔偿经济损失并承担相应的法律责任。学校有权单方面解除租赁合同、收回住房。

     

    第七章 附 则

  38. 周转房的租金、保证金等收费业务由学校财务处统一负责,每年所收租金及占置费的30% 纳入次年周转房维修基金,用于周转房房屋维修等各项开支。租住人员或租金标准变动后,后勤管理处应及时通知财务处调整房租。后勤管理处每月与财务处核对一次房租的计扣情况。

  39. 本办法发布之日起实施,原《广州中医药大学教职工周转房管理暂行办法》(广中医后〔2017〕3号)停止执行。

  40. 本办法由学校后勤管理处负责解释。

 

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